兴义市商品房房价市场目前基本维稳

　　在兴义市内，房价因其地理位置不同，定价也有所不同，近几年影响兴义房价的因素主要有以下四个方面。

 

　　一是山地旅游发展方面。随着三届山地旅游暨户外运动大会的顺利召开，兴义市国际山地旅游城市的建设、房地产行业随着城镇化进程同步发展，城镇化率不断提高，人民生活水平越来越好。

 

　　二是建筑成本方面。2017年2018年房价有所增长，是因为我市土地资源日益减少，土地价格升高，社会劳务价格也随之提升，各种建筑材料价格逐渐攀升。高地价、高劳务价、高材料价无一不在催生着高房价。近四年来，我市的土地拍卖均价从116.03万元/亩涨到了308万元/亩，劳务成本增加，劳动成本增加。

 

　　第三，兴义市商品房2015年均价为2826.99元/平方米，2016年均价为3086元/平方米，2017年均价为3571元/平方米，2018年7月均价为4375.69元/平方米。总体来说，兴义市是州府所在地，2015年的房地产市场并不景气，房价实际上处于一个较低的范围。

 

　　最后一个方面是棚户区改造的影响，棚改工作采用的大部分都是货币化补偿方式，且按照相关程序核算后，基本都能满足棚改对象够买得起一套同等面积的商品房。从一定程度上造就了我市的购房刚需，消耗了我市房地产的库存量，促进了我市的房地产市场健康发展。

 

　　经过了解，兴义市2018年经省、州下达棚户区改造任务14459户，截至目前完成棚户区改造7784户，全部采取货币化补偿方式。目前完成投资约9亿元，带动全社会投资和个人消费约15.3亿元。兴义市2019年计划改造9180户，其中货币补偿计划6146户，实际物安置计划3034户。

 

　　根据房地产管理中心2018年1-7月统计数据显示，目前在兴义市范围内，90—140㎡三室两厅户型的商品房约占总体销售份额的60%，是商品房销售的主体。其次140—180㎡四室两厅户型的商品房销售占比份额为30%，180㎡以上约占8%，90㎡以内约占2%。

 

　　除此以外，根据统计数据，我们还了解到，今年1月至7月，兴义市商品房销售量共计12459户，其中42.91%的购买群体是兴义市内户籍居民，38.2%为兴义市外省内户籍居民，省外户籍居民占比18.85%，港澳台居民占比0.04%。经过了解，其中三地旅游的发展是吸引省外和港澳台居民在兴义购房的主要原因。

 

　　随着城镇化进程的推进，更多农村人口大量涌入城市，农村居民在城镇的商品房购买力上有所上升。

 

　　希望官方数据和市场分析能够有助于您更加全面的了解房地产市场，理性的做出购房选择。